tiistai 3. lokakuuta 2017

Sähköä ilmassa

Sähkö on päivän sana. 

Tontilla on muutaman viikon aikana maatyöt valmistuneet ja rakennusvalvonta on katselmoinut pohjatyöt. Tässä yhteydessä katselmoitiin myös tuleva talon korkomaailma.

Tulevaa lattian korkoa tiputettiin noin 20 cm, koska maatäyttöä tehtiin todella paljon savi maan takia jo ennestään ja näin saatiin pintavedet vielä ohjattua oikeisiin kaivoihin.

Perustukset tullaan tekemään tontille torstaina eli ihan aikataulussaan viikolla 40. Sitä varten täytyy tietysti olla sähköt tontilla. Olin tehnyt jo heti rakennusluvan jättämisen yhteydessä tilauksen liittymästä ja sähkösopimuksen. Se joka meille piirsi sähkökuvat lupasi myös tehdä tonttikaapin ja mittarin ja hoitaa ne sähköt tontille hyvissä ajoin. Onneksi aloin viime viikolla kysellä asian perään, koska tekemättähän se muuten olisi jäänyt. Päivää ennen oikeaa tarvetta on sähköt toivottavasti kytketty. 

Sähkösuunnitelmat on olleet tekeillä jo pitkään ja ensimmäiset versiot meni suoraan takaisin suunnittelijalle. Sain tällä viikolla uudet, joihin vain murto-osa muutoksista ja korjauksista oli tehty. No itsehän minä ne sitten korjasin, koska jos ne olis menny vielä suunnittelijalle en niitä olisi saanut vielä moneen viikkoon takaisin. Urakkakilpailutus on saatava tällä viikolla alkamaan eli aika on kortilla. Muutama piirustus merkki on väärin, sen tiedän itsekin, mutta koska minulla ei tällä hetkellä ole kunnollista toimivaa piirustus ohjelmaa, niin minun täytyi selvitä vain kopioimalla olemassa olevia merkkejä. Ehkä asiat on kuitenkin ymmärrettävissä, täytyy asiat käydä sitten tarkemmin urakoitsijoiden kanssa vaan läpi. 

Kovin pohdinta on tällähetkellä menossa nyt lattian osalta, olisiko se betonia vai laattaa vai jotain niiden yhdistelmää vai jotain erillistä betoni pinnoitetta. Alan hiukan kallistua kuivasirotteen puolelle, mutta iso laatta voisi toimia myös yhtä hyvin.

Sadetta riittää joten saa nähdä miten perustusten valu onnistuu. Meille tulee siis perustukset tekemään Perustava. Suojausta täytyy tehdä ja betonin lujuus kehitystä seurattava, joten työsuunnitelma on oltava kunnossa toteuttajalla.

Alle vielä kuvat pohjista.







maanantai 18. syyskuuta 2017

Maanrakennus

Rakennuslupa lainvoimaistui tänään maanantaina 18.9. Tämä tarkoittaa sitä, että julkinen rakennusluvan valitusaika päättyi ja että varsinaiset rakennustyöt voivat alkaa. Pidimme rakennusvalvonnassa aloituspalaverin, jossa kävimme kaikkien rakentamisen osapuolten velvollisuudet läpi. Aloituspalaveriin osallistuu tilaaja, vastaava työnjohtaja ja pääsuunnittelija. Tässä tapauksessa siis vain minä ja pääsuunnittelija, koska minä toimin vastaavana työnjohtajana ja tilaajana tässä kohteessa.

Vastaavan työnjohtajan tulee jättää aina hakemus kuntaan, jossa on siis tutkintotodistus ja cv. Ihme kyllä minut hyväksyttiin hommaan! 

Kaikki lupa asiat on onneksi hoidettu Vihdissä lupapisteen kautta, jolloin kaikki dokumentit ja hyväksynnät tulevat sähköisessä muodossa. Helpottaa huomattavasti omaa dokumentointia ja muuta papereiden käsittelyä, sekö hieman nopeuttaa toimia kummallakin osapuolella.

Mutta itse pääotsikkoon, eli maanrakennustöihin. Urakka kilpailutettiin hyvissä ajoin, koska alunperin homman piti alkaa toukokuussa. Nyt kun homma on saatu lopulta alkuun niin saveahan sieltä löytyi aika paljon. Talon alta sitä kaivettiin siis arvioitua enemmän pois ja sen kustannuksista sovittiin erikseen urakoitsijan kanssa. Täyttömaata tulee siis jonkin verran enemmän ja maa pyritään tasoittamaan piha-alueelta mahdollisimman paljon. Tällöin reunoille tulee jäämään pengerrykset, jotka ovat paikoin melkein kaksi metriä korkeita. 

Talon korko maailmaa tulee nyt täyttöjen aikana tarkistaa vielä, onko siellä pelivaraa suuntaan tai toiseen, varsinkin jos voimme säästää ylimääräisessä täytössä. Tässä vaiheessa tulee suurin osa suunnitelmista olla kuitenkin kunnossa, joten meillä tulee hiukan kiire niiden suhteen. Maan sisään tulevat salaojat, maadoitusputket, liittymien sijainnit tulee nimittäin olla päätetty ja lyöty lukkoon. 

Se miksi suunnitelmien kanssa joutuu vielä jumppaamaan on Kastelli, joka ei meinaa päivittää edes omia virheitä kuvissaan. Lisäksi se joustamattomuus niiden suunnitelmien osalta on ihan kauhean nihkeä, mikä ei kuulu suoraan heidän toimitukseen. Hyvä esimerkki siitä on salaojaputket, mitkä normaalisti katsoin rakennesuunnittelija maahan, koska anturat ja perustukset tehdään samalla. Niitä ei Kastelli piirrä koska vastaa vain perustuksista, ei salaojista. Onneksi on joustava LVI-suunnittelija!

Lopuksi vielä päivän työmaakuvat







torstai 7. syyskuuta 2017

Rakennuslupa

Rakennuslupa tuli vihdoin! Ja vihdoin alkaa tapahtua enemmän myös tontilla, eikä vain paperilla. Naapurikuulemiset hoitui kivuttomasti, koska oli vain yksi naapuri kuultavana. Naapurikuulemisessa siis esitellään asemapiirros ja julkisivukuvat naapurille, jotta heitä on informoitu tulevasta projektista. Jos talo on kaavan mukainen, ei naapuri voi muuten vaikuttaa lopputulokseen.

Tontille on siis nyt luvan käsittelyn aikana haettu sähköliittymä ja sopimus sekä vesi- ja viemäriliittymäsopimus. Lisäksi vielä haettavana on kuparikaapeli tietoliikenne yhteyttä varten.

Laskuja on alkanut kasaantumaan näistä liittymä sopimuksista ja rakennusluvasta, joten ensimmäiset nostot myös asuntolainasta on tehty talon rakentamisen osalta. 

Maanrakennustyöthän kilpailutin jo aiemmin ja Muijalan maanrakennus valittiin hommaan. Puut kaadettiin muutama viikko sitten ja niistä on tehty 13 kuutiota klapeja. Enempää ei oikein omaan tarpeeseen kannata täss vaiheessa ottaa, tuostakin määrästä lämmitetään taloa varmaan muutama vuosi. Lisäksi tänään alkoi maanrakennustyöt pintamaan poistolla. Puita olisi siis myös muille antaa, joten laittakaa viestiä jos sekalainen lehtipuu kelpaa! Saadaan siis tontti oikeasti tyhjäksi ennen kuin täyttötyöt alkaa.

Kastellin kanssa käydään vielä muutama keskusteluja rakennesuunnittelmista jotka sain tällä viikolla. Mielestäni muutamia hassuja ratkaisuja on tehty, joita pelkäsinkin. Onneksi kuvat tuli vihdoin ja ehkä tässä on vielä muuta viikko aikaa myös korjata niitä. Talotoimitus on siis sovittu viikolle 43. 

Tuo ajankohta on melko huono, mutta sen kanssa on nyt elettävä. Marraskuu on märkä ja kylmä, lämmittimiä tulee varmasti tarvitsemaan ja muutenkin tuo on pimeä kuukausi tehdä mitään talossa missä ei oikeastaan ole vielä sähköjä.

Tulevia hommia on siis LVI ja sähköurakoitaijoiden kilpailutus, joka alkaa heti kunsuunnittelijoilta saadaan kaikki kuntoon. Niistä lisää seuraavassa postauksessa. Loppuun vielä muutama kuva tontilta.







tiistai 22. elokuuta 2017

Uudet tuulet

Uusia mietteitä on pyöritelty suunnitelmissa ja omissa pienissä päissämme. Moni asia on muuttunut, mutta en onneksi koe että ainakaan huonompaan. Uskon että tämä on jopa parempi ratkaisu mitä edellinen.

Ajattelin hiukan tarkemmin kertoa siitä mitä muutoksia teimme ja miksi. Kaksi kerroksisuus on tosiaan yksi iso muutos, joka johti moneen hiukan pienempään. Tässä siis niistä pienistä lisää. 

Pohjaratkaisussa halusimme säilyttää kuraeteisen, olohuoneen ison liukuoven, olohuoneen ja keittiön avaruuden ja yhtenäisyyden sekä päämakuuhuoneen halusimme myös alakertaan. Kaikki muu oli tingittävissä, mutta aika vähässä lopuksi jouduimme tinkimään. 

Talon toimituspaketin laajuus pieneni, eli toteutamme enemmän itse ja kilpailutamme toimittajia ja asentajia enemmän. Tällähetkellä Kastellin toimitussisältöön kuuluu perustukset, kantavat rakenteet, julkisivut ja katto. Ikkunat ja ovet tulevat luultavasti meiltä, siitä on siis kilpailutus käynnissä.

Autokatos siirrettiin erilliseksi rakennukseksi kustannussyistä. Talon pinta-ala on kasvanut 155 m2 ja siksi katsomme autokatoksen rakentamista hieman myöhemmin. Siitä teimme omat suunnitelmat pääsuunnittelijalla, mutta niiden osalta mietimme vielä onko laajuus liian iso kaikesta huolimatta. Rakennusoikeutta jää siis käyttämättä ja sinänsä se ei ole mikään yllätys. Haluamme ison pihan ja ei liian isoa taloa. Myös jälleenmyynnin takia tuo rakennuoikeus voi olla ihan hyvä asia, saapahan tuleva asukas tehdä vielä saunamökin jos haluaa. 

Yläkertaan tulee tosiaan makuuhuoneet, jotka menevät soittohuoneeksi ja vierashuoneeksi. Toinen isompi makuuhuone on mahdollista myöhemmin muuttaa kahdeksi pienemmäksi. Eli hieman on myös muuntojoustavuutta ajateltu.

Pohja on mielestäni toimiva ja pidän kovasti korkeasta ja näyttävästä olohuoneesta. Parvi lisää yläkertaan avaruutta ja tuo isojen ikkunoiden kautta valoa ja näkymiä järvelle päin. Yläkertaa muokataan vielä hiukan avarammaksi, mutta muuten pohja alkaa olla mieluinen. Keittiö on vielä hiukan pieni ja huomenna menenkin juttelemaan Puustellin kanssa keittiön layoutista. Siitä ei kuitenkaan haluta liian ahdasta tai täyteen buukattua, mutta tällainen keittiö ei meille riitä. Siitä siis vielä lisää myöhemmin.

Alle vielä muutama kuva tontin tilanteesta ja kaadetuista puista.









 


Uusiksi meni



Uusiksi meni, nimittäin kaikki suunnitelmat.

Aloitetaan tämä siitä, kun kävimme esittelemässä suunnitelmia ennen rakennusluvan jättämistä rakennusvalvonnassa. Lupakäsittelijä sanoi melkein heti suoralta kädeltä, ettei tätä voida viedä eteenpäin, koska yläkerrassa ei ole huonetilaa. Yläkertaan olimme siis suunnitelleet käyttöullakon jossa oli lähes huonekorkeus ja ikkuna, mutta koska se ei ollut virallisilla määräyksillä huonetilaa se ei kelvannut. Tämän lisäksi talon harjan korkeus oli liian matala. Saimme alustavan lausunnon myös asemakaavan tekijältä, joka sanoi ettei halua kaavapoikkeamisia.

Eli vaikka kaupunki oli ennen tontin hankintaa luvannut meille, että voisimme rakentaa 1 kerroksisen talon, niin se ei sitten pitänytkään paikkaansa.

Asian pitkän pohdinnan jälkeen totesimme, että tehdään sitten toinen kerros, joka aiheutti myös sen että talotoimittaja kilpailutettiin kokonaan uudestaan täysin uusilla suunnitelmilla. Sillä ei ole mitään järkeä rakentaa käyttöullakko yläkertaa, jossa on huonetilaan vaadittavat määritelmät ja sitten olla käyttämättä sitä tilaa. 

Kilpailutuksessa pohdimme myös hirsitaloa, joka olisi pienempi, mutta valinta päätyi kaikesta hirsitalon ihanuudesta huolimatta Kastelliin. Osittain päätökseen vaikutti myös suunnitelmakustannukset, jotka olisimme joutuneet maksamaan Kastellille sopimusrikkomuksesta ja näin nostaneet muiden toimittajien hintaa. Talomalli ei kuitenkaan ollut Kastellin, vaan Kontion Iso-Kajastus, jota hieman muokkasimme omanlaiseksemme.

Kontion Iso-Kajastus
 
Taloon tulee siis yläkertaan makuuhuoneet ja pieni kylpyhuone sekä iso parvi, joka avautuu korkeaan olohuonetilaan. Ikkunat ovat valtavat ja valoa pyritään saamaan sillä myös yläkertaan mahdollisimman paljon.

1. kerroksen pohjakuva
  

2. kerroksen pohjakuva


Lupakuvat on jätetty viikko sitten, naapurikuulemiset on myös tehty ja tänään kaatuvat puut tontilla. Mutkia on ollut matkassa, jonka takia myös minulla on ollut blogin päivitys vähän jäänyt. Pyrin kuitenkin muutaman viikon sisällä kertaamaan asioita missä mennään kokonaisuuden kanssa. Paljon on vielä päätöksiä edessä näinä muutamassa viikossa!

Nyt alkaa kuitenkin vihdoin tuntumaan siltä että talo projekti aletaan saamaan oikeasti alulle ja ehkä myös valmiiksi joskus.