tiistai 9. toukokuuta 2017

Tontti nimeltä Pähkämö

Viime kertaisen takaiskun jälkeen on nyt pohdittu ratkaisuja talon kokonais korkeudelle ja pohjaratkaisulle. 

Nopeana kertauksena vielä, rakennusvalvonta totesi tämän hetkisistä suunnitelmista, ettei talon ulkonäkö vastaa 1,5 kerroksista taloa, joka on siis kaavaan määritelty. Sisäpuolen ratkaisuun rakennusvalvonta ei varsinaisesti ottanut kantaa, mutta kehotti kuitenkin miettimään myös niitä, jotta homma on toimiva myös jatkossa, jos tilan tarve kasvaa. 

Kaikki muutokset mitä tässä vaiheessa suunnittelua tehdään vaikuttaa budjettiin. Tämän takia emme ole kovin mielissämme tekemässä näitä muutoksia suunnitelmiin. Kastelli antaa kaikista muutoksista lisähinnan mikä lisätään aina sopimuksiin, kun se on meidän puolelta kirjallisesti hyväksytty.

Vaihtoehdot mitä on mietitty on oikeastaan vain kaksi meille sopivaa.

1. Nykyistä käyttöullakkoa korotetaan tarpeeksi, pohjaan piirretään porrasvaraus, kattokulmaa mahdollisesti jyrkennetään

2. Käyttöullakosta tehdään parvi, jolloin koko talon kattoristikot muuttuvat, portaat asennetaan ja mahdollinen lisä ikkuna on lisättävä järvelle päin.

Näissä vaihtoehdoissa on useamman tuhannen euron ero. Arvioni mukaan ero on noin 3-6 000 €, riippuen siitä mikä on laajuus.

Lopullista päätöstä emme vielä ole tehneet, koska asia täytyy vielä varmistaa rakennusvalvonnalta. Kallistumme kuitenkin kovasti halvempaan 1. vaihtoehtoon, sillä budjetissa olisi kiva pysyä. Emmekä koe saavamme parven lisätilasta mitään hyötyä. 

Muuta menoa tontilla: säilytettävät puut on merkattu maastoon, kunnalle on laitettu toimenpidelupa hakemus puiden kaatoa varten, pääsuunnittelija palkattu, maanrakennus urakoitsijan kanssa on sovittu alustava aikataulu maatöille. 

Pikkuhiljaa siis kaikki etenee. 


tiistai 2. toukokuuta 2017

Maanomistajat

Kun ajattelet että olet saanut asiat kuntoon, niin eikö rakennusvalvonta laita kapuloita rattaisiin. Ihan vaikka vaan keksimällä, jos ei muuten. 

Tontti on nyt kuitenkin ostettu ja saimme kivan pienen yksiön vuokralle rakennusajalle Nummelan keskustasta. Tavaraa menee paljon varastoon, mutta se oli odotettavissa kyllä. Ei siis yllätyksiä siellä puolella. Osa huonekaluista menee kyllä myös myyntiin.

Maakauppojen jälkeen oli haettava lainhuutotodistus maanmittauslaitokselta. Lainhuuto on kuin omistustodistus kiinteistöstä, ja tässä tapauksessa kiinteistöllä tarkoitetaan maata. Lisäksi liitoskohtalausunnot haimme heti kauppojen jälkeen, koska niiden saaminen voi usein kestää. Liitoskohdat eli kulkuliittymät, vesi ja viemäri liitokset, sekä sähköliittymät kerrotaan kunnan puolesta kyseisessä lausunnossa.

Rakennusvalvonnan kanssa pidettiin tosiaan suunnitelmien katselmointi. Kaavassa sanotaan että talon tulisi olla 1,5 kerroksinen, mutta tonttia varatessa varmistin että se saa olla myös 1 kerroksinen. Kunhan se näyttää 1,5 kerroksiselta. Noh, se mikä toiselle tosiaan näyttää siltä, ei tietenkään rakennusvalvonnalle näytä.

Olemme siis korottaneet talon tuki korkeutta ja huonekorkeutta, lisäksi ullakolla on käyttötilaa jonka voi muuttaa tarvittaessa huoneeksi ja siellä on myös pääty ikkuna. Ja tämä ei riitä! Nyt teimme vielä muutoksen missä tukikorkeutta nostetaan vielä lisää, jolloin käyttöullakon huonekorkeus myös nousee. Näillä muutoksilla päästään kuitenkin eteenpäin, eikä talosta sentään tarvitse tehdä 1,5 kerroksista. Katsotaan mitä seuraavaksi rakennusvalvonta meille keksii, sillä eihän se tähän voi jäädä.

Tämän takia joudumme myös miettimään julkisivun uusiksi. Muutimme esimerkiksi ulkoverhouksen vaakaan. Ikkunoita on lisätty pohjois päätyyn ja myös ulko värit on valittu. Talosta tulee siis vaalean harmaa tumman harmaalla katolla, ovella ja ikkunan pielillä. Eli melko pelkistetty ja klassinen. 

Lopuksi vielä maanomistajat tontilla! 😄

 


tiistai 18. huhtikuuta 2017

Budjetointi

Viimeisimmästä takaiskusta huolimatta olemme taas päässeet asioissa hienosti eteenpäin. Tonttikauppapäivä on sovittu, Kastellin kanssa käydään huomenna kuvat vielä kertaalleen läpi ja maanrakennusurakka on saatu kilpailutettua.

Tontista tehdään kaupat 27.4, jolloin käyn myös rakennusvalvonnassa esittelemässä hanketta. Ja koska itse toimin kohteen pääsuunnittelijana niin Kastellin tarkastuskuvat on tosiaan saatava ennen sitä kuntoon. Ja kuvat täytyy siis olla siinä tasossa millä uskaltaa myös jättää rakennusluvat sisään. Eli korot tulee olla todellisia ja mitoitus mietitty. 

Maanrakennusurakka saatiin kilpailutettua myös. Viikonlopun aikana kävi viimeiset tarjoajat tontilla tutustumassa hankkeeseen. Mukaan lähti kolme ja tarjouspyyntöjä lähti 10 eli vastaus prosentti oli melko alhainen. Osa ilmoitti hienosti heti etteivät tarjoa ollenkaan. Mukaan lähti siis ME-Perustukset, Muijalan Maanrakennus ja Lehtorannan maanrakennus.

Näistä tarjoajista ehdottomasti kallein oli ME, jonka sisältö oli yllättävän kapea.Valmiustaso oli hieman korkeampi, mutta massat olisi tulleet vielä urakkahinnat päälle, kun muille ne kuului urakkaan. Pintatyöt jäi kaikkien tarjousten ulkopuolelle. Muijalan ja Lehtorannan tarjoukset oli hyvin tasapainossa keskenään ja heidän kanssa jatketaan vielä keskustelua.

Tein myös viikonlopun aikana budjetin tarkistuksia ja hieman menemme varmasti yli alkuperäisen tavoite hinnan eli 310 T€. Syynä tähän on pinta materiaalien hankinta hinta, maanrakennustöiden kasvu, takka tekee myös ison potin tähän ja lisäksi kiintokalusteet on arvioitua kalliimmat. Päästään kuitenkin hinnallisesti 330t€ mikä ei mielestäni ole suuri nousu. Tietysti tuossa on myös riskivarausta jonkin verran, koska aina sattuu ja tapahtuu. 

Pinta materiaalien ja kiintokalusteiden kanssa täytyy kuitenkin vielä jumpata hetki. Täytyy pyytää Virosta materiaaleista tarjouksia, sekä käydä katsomassa laattoja ihan livenä jossain. Jospa sieltä saataisiin muutama juttu vielä tingittyä.

Seuraavaksi pyrin laittamaan kuvia pohjasta kun se saadaan lopulliseen muotoonsa. 

lauantai 8. huhtikuuta 2017

Talokuulumiset

Tänään saimme Kastellilta tarkastuskuvat, jotka lähtivät bumerangina takaisin. Siis mitä ihmettä! Ihan kuin arkkitehti ei olisi koskaan piirtänyt kuvia.

Kuvista puuttui perus asiat, tämän lisäksi faktat olivat väärin, vaikka lähtötiedot käytiin toimittajan kanssa kanssa tarkkaan läpi. Se että tarkastuskuvista sovittiin että ne piirretään hyvissä ajoin ennen tilausta tai vanhan asunnon myyntiä mureni täysin siihen ettei arkkitehti saanut mitään aikaiseksi kuukaudessa. 

 

Kastelli siis lupaa tarkastuskuvat kahdessa viikossa lähtötietojen antamisesta. Lähtötiedoilla tarkoitetaan siis pohjatutkimusta, pinta-vaaitusta ja talon paikkaa luonnoksena asemapiirrokseen. Meidän tapauksessa tuo kaksi viikkoa muuttui yli kuukaudeksi. 

Kuvista puuttui siis räystäät ja syöksyputket, ikkunoita, katto kulma oli väärin, pintavaaitusta ei oltu käytetty hyväksi koroissa, pohjapiirustus oli jonkin vanhan pohjalta tehty eli tilat oli väärin. Noh, pääsuunnittelija pääsi heti töihin. Meillä siis pääsuunnittelijana toimii itse tilaaja eli allekirjoittanut.

 

Pohjakuva on siis lyöty lukkoon, mutta kaikkia kriteerejähän siihen ei ole saatu ympättyä. Eniten minua häiritsee se että talo on 127 m2 iso ja siellä ei ole yhtään vaatehuonetta. Puustellin suunnittelija oli sietä mieltä että vaatehuone on turhan tilan viejä. No tässä tapauksessa emme saaneet sitä oikein järkevästi sijoitettua mihinkään niin se jäi kokonaan pois. Täytynee vielä kuitenkin miettiä asiaa uudestaan, koska sinne olisi hyvä saada muutamia toimintoja, kuten langattoman imurin latauspiste

Vanhan asunnon kanssa edetään kauppaan asti ensi viikolla, joten toiveissa on ettei aikataulu uuden kanssa veny muutamaa viikkoa enempää. Valoa näkyy siis tunnelin päässä. Maanrakennusurakoitsijoille on laitettu tarjouspyyntöjä, saa nähdä vastaako kukaan vai onko kaikki täysin buukattu jo hyvän aikaa sitten. Kilpailutusta en vaan uskaltanut tehdä ennen kuin sain varmuuden vanhan myynnistä. Aikataulu voi siis vaikuttaa hintaan kovastikin, toivottavasti pysytään tiukassa budjetissamme tässäkin tapauksessa. 

Asunto siis myydään ensi viikolla ja se on iso helpotus meille. Myynti ei ollut niin helppo kuin kuvittelimme, joten oli hyvä että otimme välittäjän mukaan hommaan. Asiat alkaa järjestyä, eiköhän nuo kuvatkin siis saada kuntoon. 


maanantai 27. maaliskuuta 2017

Aikataulu

Alustava aikataulu on meillä ollut se, että kesäkuussa rakennetaan ja syksyllä muutetaan sisään. Tämä tarkoittaisi tosiaan sitä, että maatyöt olisi aloitettava viimeistään toukokuussa. Sinänsä ihan mahdollista ja lisäksi olisi hyvinkin sopivaan aikaan. Työt saataisiin tehtyä kun maat on sulat ja valoakin omille ulkotöille tarpeeksi iltaisin. 

Sit päästäänkin siihen itse ongelmaan... 

Oman asunnon myynti täytyisi saada hoidettua ihan ensin. Lisäksi maatyöurakoitsija kilpailutettava sekä tonttikaupat tehtyä siten, että ovat myös lainvoimaisia ennen kuin mitään viranomais papereita saadaan laitettua edes hakuun. Eikä tässä vielä kaikki. Raivaustyöt, puunkaato ja tarkastuskuvat tulisi myös olla kunnossa. 

Jos kaiken aloittaisi nyt, saisimme kaiken kuntoon... mutta kun kämppä ei myy!

Otimme siis lopulta välittäjän, joka ei ollut halvin, mutta vaikutti järkevimmältä kaikista ehdokkaista. Hän oli myös selvästi eniten meidän näkemystä ja asunnon hintaa ajatellen samalla linjalla. Myyjän ja tällainen pienen insinöörin näkemys, kun ei tunnu aina kohtaavan. Tässä tapauksessa luotamme kuitenkin myyjään kovasti ja uskomme, että homma toimii myös asiakkaiden suuntaan hyvin.

Kanneltieltä otettiin uudet kuvat, niitä alla, sekä linkki tietysti myös uuteen myyntisivuun.


 


 

 

 

 

Plan B: vaihtoehtona on myös se että Kanneltien myyntiä siirretään suosiolla ensi marraskuulle ja silloin uuden rakentaminen lähtisi vasta vuoden vaihteen jälkeen. Talvella, joka tuo lisäkustannuksia ja muutakin päänvaivaa mm. rakennuksen kuivumisen ja kuivana pysymisen kanssa. 

Toivotaan että tämä asia etenee suunnitellusti ja pääsemme ihan lähi viikkoina kilpailuttamaan maarakennus urakoitsijoita.

lauantai 25. maaliskuuta 2017

Maaperätutkimukset

Maaperätutkimukset on ensimmäinen asia mitä lähdimme tekemään tontille. Niitä ei siis ollut kaupunki vielä tehnyt. Oman arvioni mukaan maaperään ei pitäisi tulla korkeaa perusmuuria tai paalutusta. Naapurin tontilla oli tehty vain hieman korkeampi perusmuuri ja se oli riittänyt. 

Kilpailutimme noin kuusi maaperätutkijaa ja päädyimme Tähtirantaan sen aikataulu joustavuuden vuoksi. Hintakaan ei ollut paha eli kustannukset olivat 1095 €, viidestä kairauspisteestä, perustamistapalausunnosta ja tontin pintavaaituksesta. 

Tutkimustulokset olivat melko oman arvioni mukaiset, mikä vahvistaa omaa olettamustani niukasta maanrakennusbudjetistani. Eli maa on silttipohjaista, kaivusyvyys vähintään 0,5 m ja mursketäyttöä 0,3 m, maanvarainenlaatta, antura 0,3 m leveä. Täyttöä tarvitaan jonkin verran, mutta uskon että sitä saadaan kyllä lähialueen rakennustyömailta tontille melkein ilmaiseksi.Täytöllä saadaan siis hieman yhdestä kulmasta viettävää tonttia tasattua käytettävämmäksi. 

Tähtiranta toimi hienosti ja dokumentit tuli asianmukaisesti ja kohtuullisen ripeästi. Kiitos siis heille hyvästä työstä. Huomasin vasta tontilla käydessäni miksi kairauspisteet eivät ihan olleet nurkkapisteissä. Tontilla tosiaan kasvaa vielä osittain melko tiheää lepikköä, joten koneen kanssa varmasti voi olla hiukan haasteellista päästä ihan oikeaan paikkaan. Hyvin kuitenkin sovellettu paikka löytynyt. 

Alla kuva pintavaaitus kuvasta. 

 
 

Siellä se järvikin häämöttää ❤️

tiistai 28. helmikuuta 2017

Asunnon myyntiä yms.

Tällä viikolla olemme laittaneet Kannelmäen kotimme myyntiin. Kilpailutimme paljon välittäjiä ja silti päätimme aloittaa myynnin itse. Syy tähän on osittain hinta, mutta myös se että uskomme kotimme myyvän itse itsensä.

Kannelmäen asunto on siis täysin remontoitu kerrostalo asunto, joka on 60,5 m2 ja kolmannessa kerroksessa. Se sijaitseen Kannelmäen vanhassa kaupunginosassa missä siis on paljon tiilipintaisia ja rapattuja kerrostaloja. Kannelmäen vanha puoli on siis puistomaisempi ja mielestämme myös viihtyisämpi ja rauhallisempi kuin aseman seutu.

Remontista jo hiukan kerroinkin, mutta tosiaan uusimme kaikki pinta materiaalit kylpyhuoneen laatoituksia lukuun ottamatta, useimmat kiintokalusteet, sekä keittiön. Purimme seiniä ja rakensimme uusia. Eli kaiken kattava remontti siihen nähden että kolmiosta tehtiin kaksio.

Alla linkki myynti ilmoitukseen ja muutamia kuvia asunnostamme.

http://www.etuovi.com/kanneltie3





Lisäksi olemme viikon sisällä saaneet tilattua pohjatutkimukset, jotka toteutetaan maanantaina 6.3. Sekä alustavia luonnoksia asemapiirroksesta. Muita alustavia kuvia odottelen vielä, jotta pääsen kommentoimaan niitä vielä tarkemmin. Uskon että niitä joudutaan vielä aika paljon viilaamaan, kuten ikkunoiden kokoa, käyttöullakon detaljeja, huoneiden kulkuaukkoja ja varsinkin sähkökuvia. Kastellin puolesta ne pitäisi tulla kahden viikon sisällä lähtötietojen antamisesta eli tänään. En kuitenkaan usko että ne tänään tulevat, mutta minulle riittää kuhan tällä viikolla saan ne käsiini. Täytynee kuitenkin muistutella moisesta deadlinista.

Jännityksellä siis odotellaan uusia kuvia ja vanhan asunnon myynnin kehittymistä.